Wijkrenovatie – Dampoort KnapT OP! – CLT
Huiseigenaars met een beperkt inkomen krijgen een financiële tussenkomst voor de noodzakelijke renovatie van hun woning. Deze tussenkomst moet niet onmiddellijk, maar pas bij verkoop van hun woning terugbetaald worden. Anders dan bij klassieke subsidies worden deze overheidsmiddelen dus niet eenmalig, maar wel meerdere keren ingezet.
Niet iedereen die een woning bezit, zit er warmpjes bij. Sommige Gentse gezinnen kopen uit noodzaak een kwalitatief minderwaardige woning omdat ze op de huurmarkt geen betaalbare en degelijke woning vinden. In een proefproject in de Dampoortwijk stelt OCMW Gent voor de renovatie van 10 dergelijke woningen € 300.000 ter beschikking. CLT Gent vzw zorgt voor intensieve sociale en technische begeleiding bij de verbouwingswerken. Bij de verkoop van hun woning moeten de zogenaamde noodkopers de tussenkomst terugbetalen aan het OCMW.
De bedoeling van dit project is om de woonsituatie van kwetsbare gezinnen gezonder, veiliger en energiezuiniger te maken. Met dit project willen we ook kwetsbare Gentenaars betrekken bij de stadsvernieuwing in de Dampoort. OCMW Gent stapt in dit project omwille van het innovatieve karakter en als een vorm van preventie. Door de noodkopers te ondersteunen wil OCWM Gent vermijden dat deze gezinnen in de problemen zouden komen en afhankelijk worden van het OCMW voor hun huisvesting.
Bijzonder aan het project is dat, in tegenstelling tot bij andere subsidies, de tussenkomst van het OCMW bij de verkoop van de woning terugkeert naar het OCMW. Ook een deel van de eventuele meerwaarde gaat naar het OCMW. Op die manier kan dezelfde tussenkomst voor verschillende opeenvolgende gezinnen ingezet worden en wordt er bewust spaarzaam omgegaan met de beschikbare overheidsmiddelen. Het principe van subsidieretentie wordt ontleend aan het Community Land Trust (CLT)-concept. Dit sociaal en innovatief woonconcept wil wonen toegankelijk en betaalbaar maken voor mensen met een laag inkomen.
Voor de opstart van het project ontvingen we middelen via de Vlaamse projectoproep sociale innovatie. Op lange termijn hopen we het project ook in andere wijken in Gent en in Vlaanderen te kunnen uitrollen. In wijken waar stadsvernieuwingsprojecten lopen is er immers vaak een grote woonproblematiek. Vooral de kwalitatief slechtste woningen, vaak eigendom van of bewoond door maatschappelijk kwetsbare bewoners, vormen een grote uitdaging. Wijkrenovaties realiseren met een rollend fonds is voor ons een mogelijke oplossing hiervoor. Lees meer in het artikel in het tijdschrift FRANK jaargang 2015 n° 14.
Er wordt ook aan een Vlaamse opschaling gewerkt. Zo wordt er nagedacht over de inzet van 15 miljoen euro, om het project in diverse Vlaamse steden en gemeenten uit te rollen.
- Opiniestuk (De Standaard) - Een noodkoper speelt geen poker - (24/01/2017)
- Opiniestuk (Knack) - Tienduizenden gezinnen zien hun budget opgaan aan energierekeningen, nog voor ze aan renoveren kunnen denken (16/12/2016)
- Opbouwwerk knapt huizen op (Geert Schuermans - artikel uit sociaal.net) 05/12/2016
- Dampoort KnapT OP! in Het Laatste Nieuws 29/11/2016
Updates
Naar een ‘tweede seizoen’ van Dampoort KnapT OP!
Inmiddels is een ‘tweede seizoen’ van het wijkrenovatieproject Dampoort KnapT OP! van start gegaan. Opnieuw goed nieuws voor noodkopers uit de wijk! Want sinds de opstart in 2014 en na een positieve evaluatie vanuit OCMW Gent blijft het project groeien. Al 10 Dampoortenaars konden hun woning renoveren met de financiële steun van sleutelpartner OCMW Gent […]... MeerDocumentatie
Van rollend noodkoopfonds naar Vlaams sociaal renovatiefonds – 10 aanbevelingen
De afgelopen jaren zette Samenlevingsopbouw sterk in op dossiers rond energie en wonen, én op sociale innovatie in de private woonsector.
Aandacht voor sociale vormen van renovatie is dan onvermijdelijk. Of ze nu huurder zijn of eigenaar, het zijn de mensen met lagere inkomens die vandaag in de minst kwaliteitsvolle woningen leven.
Het is dan ook geen toeval dat het opbouwwerk mede-initiatiefnemer en partner was in het succesvolle Gentse renovatieproject ‘Dampoort KnapT OP!’ (DKO). Dit project legde inmiddels een hele weg af: van klein pilootproject naar inspiratiebron voor structureel beleid op diverse beleidsniveaus.
In deze nota vind je tien aanbevelingen samengevat in het voorstel om de komende legislatuur het rollend noodkoopfonds uit te bouwen tot een breed Vlaams sociaal renovatiefonds voor collectieve renovaties, dat ook andere doelgroepen kan ondersteunen.
Download
Renovatiesubsidies doelgericht inzetten en hergebruiken
In wijken waar stadsvernieuwingsprojecten lopen is vaak een grote woonproblematiek. De kwalitatief slechtste woningen, vaak eigendom van of bewoond door maatschappelijk kwetsbare bewoners vormen een grote uitdaging. Lees in dit artikel uit FRANK 14 meer over subsidieretentie, een mogelijke oplossing.
Download
Dampoort knapT OP!
Artikel over het proefproject in de Gentse Dampoortwijk, waar noodkopers tussenkomst van het OCMW kunnen krijgen om hun woning te verbeteren. Uit FRANK 12.
Download